欢迎访问中易企业管理有限公司!
4008-500-298

外国人卖屋时的收入有多少?

发布日期:2019-12-12 浏览次数:

  外国人卖屋时的收入有多少?
 
  有一条税例,名为ForeignInvestmentinRealPropertyTaxActof1980(外国人投资房地产税例,或简称FIRPTA)规定,外国人在卖屋时的增值收入并非报税率比较低的「长期资金增值」(LongTermCapitalGain),而是当为普通收入(OrdinaryIncome),要按税率计算税金。
  此外,外国人也面对「预缴税」(withholdingtax)的问题,税例上规定,假如卖屋者是外国人,而该物业不是自住和售价超过三十万元,买家或其公证代理便有责任,要在卖屋款项上扣除预缴税,然后交入国税局。扣除的金额是卖屋价的10%。不论是否有资金增值,也不论资金增值多少,都要扣除预缴税。
 
  除了联邦国税局扣税的要求外,州政府也有可能规定要扣除预缴税。在加州税局规定,要扣起售价的百分之3.3%,亦是报税公司买家和公证代理的责任。
 
  这两者都是预缴税,假如真正的税款比预缴金额低,当然可以在报税时要求将多付了的税金取回。
 
  外国人由于没有报税系统社会安全卡号码,在美国银行或股票经纪行开设帐户时,须填写W-8BEN表,以证明其外国人身分。这份W-8BEN表格的有效期是三年,三年后须再填,否则银行将扣除预缴税。