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外国人投资美国房产怎么报税?

发布日期:2019-12-12 浏览次数:

  外国人投资美国房产怎么报税?
 
  人在社会,有两样东西,你一生是逃不脱的:一个是死亡,另一个是纳税。在美国,报税是检验一个社会成员责任操守和诚信良知的试金石。那么做为不是美国人的外国人在美国投资房产后如何报税呢?
 
  何谓外国人?持绿卡者,从进入美国那一刻,便已成为美国纳税人;归化的美籍公民,必定是当然的美国纳税人,在税务上被统称为定居外国人(ResidentAlien),与一般美国纳税人完全相同。
  未踏足美国的外国人,当然保留外国人(NonResidentAlien)身份,但在美国只是暂时居住的外国人,只要在美国停留的时间达到183天,也有可能变成美国纳税人,也可能在税务上成为ResidentAlien,要像美国人一般,为全世界的收入报税。时限及计算方法如下:
 
  其一,假如外国人一年内居住在美国183天或以上,即使没有永久居民身分,也被视为税务上的美国纳税人。其二,假如今年居住在美国31天或以上,而过去三年也曾在美居住,便要将今年居住的时间,加上去年居住时间的三分之一,再加前年居美时间的六分之一,若总数达183天,便自动成为美国纳税人。
 
  几种较特别的情况,不被计算在居美时间内:加拿大和墨西哥居民白天过境工作、在报税系统去外国途中于美国过境、外国船隻船员在美停留、由于健康原因不能离开美国的时间、留美学生的头五年等。